1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 양주시 백석읍 기산리 소재 "기산저수지" 동측 인근에 소재하며, 주위는 숙박시설, 음식점, 농경지, 임야 등이 소재함.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하나 배차간격 등 대중교통사정은 다소 불편함.
3) 형태 및 이용상태=기호(10) : 사다리형의 토지로서, 잡종지 상태임. 기호(11) : 부정형의 토지로서, 도로로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(11) 토지 서측으로 소로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(10) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(위임지역15M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도로구역(국지도39호선)<도로법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역((2020.10.31-2022.04.30)(외국인등 및 국내법인ㆍ단체의 주택이 포함되는 취득거래로 한정)) 기호(11) : 계획관리지역, 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(위임지역15M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도로구역(국지도39호선)<도로법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역((2020.10.31-2022.04.30)(외국인등 및 국내법인ㆍ단체의 주택이 포함되는 취득거래로 한정))
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각.
2.제시외 건물인 옥탑(계단실)(에이동 소재), 옥탑(계단실)(비동 소재) 포함
3.유치권자 김종득이 의정부지방법원 2022머77702(2020가합671) 공사대금채권을 위하여 유치권이 있다는 신고가 있으나, 그 성립 여부는 불분명하며, 현황조사결과 김종득은 목록1내지9를 점유하고 있음.
4.현황조사결과 킹콩개발(목록12), 시아(목록12,13), 한양설비(목록12,13), 이수건설(목록12,13), 영지건설(목록12,13), 가온누리이앤씨(목록12,13), 진솔석재(12,13)가 유치권행사중으로 나타남.
5.목록12,13은 공사중단(대체로 조적공사 완료단계)된 상태로, 사용승인을 득하지 않은 미준공 건물이어서 일반건축물대장이 발급되지 아니함.
6. 2024. 1. 15. 경기도건설본부로부터 대상 토지 목록5번, 6번, 9번, 10번, 11번과, 대상 지장물 목록12번. 13번 소재 '양주시 백석읍 기산리 217-1' 숙박시설 2개동(A동, B동)에 대해 경기도에서 시행하는 [국지도39호선 장흥-광적 도로건설공사]를 위한 도로구역 결정 및 지형도면 사업인정 고시(2020. 2. 6. 최초고시, 2023. 11. 10. 변경고시)가 되었음을 안내하는 공문이 접수되었으므로, 이와 관련해서는 별도의 확인을 요함
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황
1) 목록10. 공부상 잡종지, 현황은 대부분 신축 중인 제시외 건물의 부근에 위치하여 통로 또는 대지로 보임
2) 목록11. 공부상 도로, 현황은 일부는 신축 중인 제시외 건물의 부근에 위치하여 통로 또는 대지로 보이고 일부는 도로 또는 잡종지로 보임
나. 점유관계
1) 목록10, 목록11. 대부분 소유자겸채무자가 점유하는 것으로 보이나 인접 토지들과의 정확한 경계를 육안으로는 판별하기가 어려워 인접토지 지상에 소재하는 담장 등이 포함되는지 여부 등은 감정측량 등 별도 확인이 필요함
다. 제시외 구조물 등
1) 목록10, 목록11. 전봇대, 철재울타리, 목재 등
라. 기타
1) 위 현황은 육안에 의한 것이므로 정확한 면적, 용도, 경계 등은 감정측량 등 별도의 확인이 필요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-30입니다. 오늘을 기준으로 16일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 양주시 백석읍 기산리 소재 "기산저수지" 동측 인근에 소재하며, 주위는 숙박시설, 음식점, 농경지, 임야 등이 소재함. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 노선버스정류장.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(41,183,561원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2021타경7873(중복),2022타경75668(중복),2022타경75941(병합),2022타경77039(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.06.12.근저당권(1-11)
2022.01.11.근저당권(12)(가처분에 기함)
2022.05.18.근저당권(13)(가처분에 기함)
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
20건
2,399,036,788원
1,481,799,521원
50 %
1.8회
6개월
25건
2,236,997,268원
1,385,636,426원
50 %
1.9회
12개월
39건
2,323,935,671원
1,509,009,804원
50 %
1.8회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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